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天友的服務為客戶增加利潤為業主提供“省錢”方案

2009-07-15 00:00:00 4250

一直以來建設工程造價的“三超”(概算超估算、預算超概算、決算超預算)現象在我國長期存在,這也是一個長期困擾業主的問題。長期以來,我國普遍忽視工程建設項目前期的造價控制,把主要精力放在施工階段,審核施工圖預算、竣工結算,這樣做盡管也有效果,但畢竟是“亡羊補牢”,事倍功半。實際上要有效地控制建設工程造價的重點是在建設前期階段。其中設計階段對造價控制的作用占60%以上,這要求施工圖設計嚴密、全面,未雨綢繆,以取得事半功倍的效果,才能有效地控制工程造價,實現工程造價的事前控制。

在激烈的市場競爭中,天友人始終堅持“技術先進、經濟合理”的原則,以假設“我是業主”的主人翁精神,成立了工程造價組,在設計階段積極地讓造價人員參與進來,不僅從技術上,更重要的是從技術與經濟相結合的前提下對設計方案進行優化選擇。要做到工程造價的合理控制,工程中心的經濟技術人員隨時注意搜集和積累有實用價值的材料、數據,特別是了解和掌握市場不同階段的經濟信息,對設計過程中的每一種材料的選擇,都進行認真的市場調查和對比分析,真正的做到技術和經濟的相結合,降低工程造價,提高投資效益。

天友設計

例如:某房地產公司11層框剪結構住宅工程在設計階段中,專業人員發現平米含量較同類型工程高出許多,專家組提出質疑,為此我們對該工程造價因素進行分析,由于設計人為了保障工程的安全,提高安全系數,忽略了工程的平米含量過高,大大提高了工程的總造價。造價專家組通過參與技術、經濟分析對比和效果評價,其中鋼筋在滿足安全系數的情況下,合理的調整鋼筋型號、密度和鋼筋的截面尺寸,在原設計方案含鋼量59kg/m2的基礎上節省了3.82kg/m2,根據墻體材料的市場價格及材料特性,經過技術經濟分析,墻體材料由原來的粉煤灰加氣砼砌塊變更為爐渣空心砌塊(圖一),構造柱變更為芯柱,混凝土的含量在0.453m3/m2的基礎上節省了0.042m3/m2,供暖方式從原來的散熱器供暖改為地板采暖,新方案既能使地板均勻受熱也能滿足住戶的舒適度,從而造價也從原來的89.98元/m2降低了14.98元/m2,經過方案優化為業主節省了101.24元/m2,得到業主的贊同和肯定。

在工程設計階段正確處理技術與經濟的有機結合,是控制項目投資的關鍵環節。天友公司認為成立專家組進行限額設計和造價控制是非常有必要的,在設計過程中造價人員與設計人員緊密配合,及時對工程造價進行分析比較,不僅使業主以較少的投資完成建設項目,保障投資效益最大化,也能使天友自身在市場經濟中開拓出更廣闊的前景。
 

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